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Helle 3 Zimmer EG-Wohnung, modernisiert, S-W-Terrasse, Kamin, bezugsfrei
ca. 127qm Wohnfläche. 3-4 Zi, Schwimmbad, Sauna, Bj. 1974.  (Objekt-Nr. MH5454)

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  • Ort:
    München-Harlaching
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Etage:
    EG
  • Zimmerzahl:
    3 (4 möglich)
  • Wohnfläche:
    ca. 127 qm
  • Terrassenfläche/Garten:
    ca. 57 qm / 392qm
  • Personenaufzug:
    ja
  • Tiefgarage:
    ja
  • Energieausweis:
    Verbrauchssausweis - in Bearbeitung
  • Energiekennwert:
    in Bearbeitung
  • Heizungsart:
    Zentralheizung+ Fußbodenheizung, Gas
  • Baujahr/Anlagentechnik:
    1974 / 2013
  • KP Wohnung/KP Küche/ KP Tiefgarage:
    875.000,- € / 20,000,--€ / 25.000,--€
  • Provision:
    3,57% inkl. derzeit gültiger MwSt.

 

Objektbeschreibung
Sie betreten die hübsche und gut geschnittene Wohnung und werden sich sofort wohlfühlen. Empfangen werden Sie auf einem hochwertigen Echtholzparkettboden. Der helle und geräumige Flur(Diele) bietet genügend Platz für Ihre Garderobe und Schuhschränke. Rechter Hand gelangen Sie zu den beiden Zimmern, welche als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind durch die bodentiefen Fenster sehr hell und wirken durch den Parkettboden warm und freundlich. Neben dem Eingang befindet sich eine Garderobe sowie das Gäste-WC. Das Master-Bathroom befindet sich gegenüber den Schlafzimmern. Für die Badausstattung wurde ein klassisches und zeitloses Design gewählt. Die warme natürliche Ausstrahlung des anthrazitfarbenen Bodens, kontrastiert mit den weißen Keramik- und Acrylflächen bei Waschtischen, WCs und Wannen und bringt „Relaxfeeling“ in das Bad. Ein Highlight dieser Wohnung bietet das großzügige Wohnzimmer welches mit seinen bodentiefen Fenstern und dem offenen Kamin ganzjährig für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zu Ihrer Terrasse, welche ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist. Diese bildet mit Ihrem großen Garten im Sondernutzungsrecht eine grüne Oase und lädt zum Verweilen und Erholen ein. Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer. Auch von hier gelangen Sie auf Ihre großzügige Terrasse um dort mit dem Frühstück in den Tag zu starten. Beim Zubereiten der Speisen blicken Sie in den Garten wo Sie etliche Möglichkeiten finden um Ihre Kräuter zu pflanzen. Die Küche ist bei der Firma Marquardt-Küchen bestellt und kann von Ihnen noch individuell angepasst werden. Die bauliche Gestaltung der Wohnung ist barrierefrei. Mit dem Fahrstuhl, in dem leicht eine Familie mit großem Kinderwagen hineinpasst, gelangen Sie in den Keller. Dort finden Sie ein gepflegtes Schwimmbad sowie eine Sauna. Ebenso das zu der Wohnung dazugehörige Kellerabteil. Zur Wohnung gehört auch ein Einzel-Tiefgaragenplatz, welcher sich gleich in der Nähe zum Fahrstuhl befindet. Alles in allem ein sehr gutes Angebot in freundlicher und kinderreicher Umgebung. Diese Wohnung mit seiner repräsentativen Lage und der prominenten Nachbarschaft lässt kaum Wünsche offen.

Lage
Das Wohnensemble befindet sich in nobler Nachbarschaft, in München-Harlaching. Geprägt durch alte Villen und einigen hochwertigen Neubauten. Der westlich der Grünwalder Straße bis zur Stadtgrenze verlaufende Bezirksteil Harlaching ist ein repräsentatives Villenviertel, das wegen seiner exponierten Lage am Isarhochufer wohl mit über den höchsten Wohnwert Münchens verfügt, was sich auch in der dortigen Sozialstruktur entsprechend widerspiegelt. In Harlaching und der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen sowie drei Grundschulen und eine Haupt- und Mittelschule, zwei Gymnasien und fünf berufliche Schulen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, das Klinikum Harlaching, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing. Harlaching ist durch die U1 und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Mit der U1 erreichen Sie das Zentrum in ca. 8 Minuten. Dieser Stadtteil vereint zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung in das Zentrum von München. Einen ausgiebigen Spaziergang für Mensch und Tier können Sie entlang der Hochleite oberhalb der Isar genießen. Ein Besuch des unweit gelegenen Münchner Tierparks lohnt sich ebenfalls.

Ausstattung
Fahrstuhl
Gegensprechanlage
Echtholzparkettboden in allen Zimmern sowie hochwertige Fliesen im Flur und Küche
großzügige Garderobe und Abstellraum
bodentiefe Fenster
Bad mit Dusche, Badewanne Fa. Kaldewei, WC, Keramik-Waschbecken, Handtuchwärmer, anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Badfließen,
Separates Gäste-WC mit Spiegel, Waschbecken, anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen
Parkettboden in allen Zimmern
hochwertige Neue Einbauküche mit Blick in den Garten und ins Wohnzimmer, bestellt bei Marquardt Küchen
Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang zur großen Terrasse
Terrasse mit Kamin und Blumentrögen
großer Garten im Sondernutzungsrecht
Gut ausgestattete Elektroinstallation
Kabel-Anschluß
Holzfenster, Zweischeiben- Isolierverglasung, tw. elektrische Rollläden
Kellerabteil
Waschraum im Keller
Fahrradraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
Schwimmbad, Fitnessraum und Sauna gehören zum Haus


Sonstiges
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die modernisierte Wohnung ist sofort bezugsfertig. Die Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag und ist nicht Teil des Angebots. Erstbezug nach Renovierung. Die Neue und hochwertige Einbauküche im Wert von ca. Euro 20.000,00 ist bereits bei der Firma Küchen-Marquardt bestellt. Diese kann von Ihnen noch individuell angepasst werden. Die Küchenpläne erhalten Sie auf Anfrage. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitlich des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57%incl. derzeit gültiger MwSt. von 19% (unbeschadet einer Verkäuferprovision). Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich nachzuweisen. Bitte um Beachtung der beigefügten Widerrufsbelehrung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden(Kaufinteressenten) bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise, Exposés und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde (Kaufinteressent) gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter dann den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde (Kaufinteressent) verpflichtet, dem Makler die mit Ihm vereinbarte Provision zuzüglich MwSt. zu entrichten.

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